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合胜盈娱乐:随着二线城市户籍政策的放开和人口的加速引入

时间:2021/2/3 22:11:28   作者:   来源:   阅读:22   评论:0
内容摘要:从2020年的房价走势可以看出,年初新建商品住宅累计平均价格同比增长曲线呈现出“上升-收窄-趋稳”的趋势。其中,第一季度由于住房交易受到疫情影响,市场交易数据疲软,导致数据变化。自第二季度以来,这些城市的房价涨幅开始收窄,但这是基于异常数据的回调。下半年,曲线下降的空间不大,特别是在各地购房需求明显释放的情况下。从不同...
从2020年的房价走势可以看出,年初新建商品住宅累计平均价格同比增长曲线呈现出“上升-收窄-趋稳”的趋势。其中,第一季度由于住房交易受到疫情影响,市场交易数据疲软,导致数据变化。自第二季度以来,这些城市的房价涨幅开始收窄,但这是基于异常数据的回调。下半年,曲线下降的空间不大,特别是在各地购房需求明显释放的情况下。

从不同的城市来看,“报告”显示,一线城市增长不大,但压力实际上更大。2020年,4个一线城市新建商品住宅平均成交价格为44968元/平方米,同比上涨2.7%。观察近10年一线城市房价同比涨幅数据,可以看出2020年涨幅不大,甚至处于历史低位。这与实际的经验有很大的不同,说明高价项目的备案是比较严格的。从具体城市来看,2020年第四季度,一线城市发生了抢房事件,尤其是上海和广州。目前,中央政府明确提出要解决大城市的住房问题。因此,有必要在后续积极抬高房价,使房价真正回落,这已成为一线城市需要积极关注的内容。

该“报告”显示,二线城市的增速略有上升。2020年,32个二线城市新建商品房平均成交价格为15599元/平方米,同比上涨9.6%。观察过去10年的增长速度,2020年的增长速度处于中等水平。但是,对比2019年的数据可以看出,涨幅略有扩大。随着二线城市户籍政策的放开和人口的加速引入,预计这些城市的购房需求将继续释放,房价有可能上涨和下跌。特别是新一线城市,后续稳定房价的工作还需继续。

这份“报告”显示,三、四线城市在过去三年经历了相对温和的增长。2020年,64个三四线城市新建商品房平均成交价格为12287元/平方米,同比上涨8.1%。观察近10年三四线城市房价增长数据可以看出,与2017年的增速相比,2018年至2020年的增速相对较小。这与中国的住房交易市场非常匹配。特别是到2020年,三四线城市的房地产市场将会相对疲软,这也会限制房价的扩张。

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