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澳盈娱乐app:不得拨给房屋租赁企业

时间:2021/2/2 19:09:10   作者:   来源:   阅读:28   评论:0
内容摘要:经常“爆炸”的长期租赁公寓引发了新的监管规定。2月2日,北京市住房和城乡建设委员会、市市场监管局、市财政局、市互联网信息办公室,和北京银行和保险监管局联合发布的“注意调节住房租赁企业的经营活动的城市”,而第一次明确禁止“接收短付款”,严格控制“租贷款”拨款对象,承租方申请的“租赁贷款”资金,不得拨给房屋租赁企业,只能拨...
经常“爆炸”的长期租赁公寓引发了新的监管规定。2月2日,北京市住房和城乡建设委员会、市市场监管局、市财政局、市互联网信息办公室,和北京银行和保险监管局联合发布的“注意调节住房租赁企业的经营活动的城市”,而第一次明确禁止“接收短付款”,严格控制“租贷款”拨款对象,承租方申请的“租赁贷款”资金,不得拨给房屋租赁企业,只能拨给个人。新规定将于2021年3月1日正式实施。

用分期付款的方式支付租金更便宜的手法,鼓励租户申请“租赁贷款”,这样他们就可以从银行获得12个月的租金或小额贷款机构,然后支付租金,房东在每月或每季度,一个在,另一个时间,一个看不见的资金池成立。池子里的资金应该只用于支付租金,但也有长期租赁公寓的经营者扮演期限错配的角色。例如,他们利用这些资金向房东收房,不断扩大市场规模。“十瓶”,资金链会绷紧甚至断裂。

缺乏监管的“租赁贷款”和资金池是长期租赁公寓频发“爆炸”的深层次原因,也是新规的核心内容。《通知》明确规定,房屋租赁公司预先向租户收取的租金原则上不得超过3个月的租金,且租金的收付周期必须匹配;收取的保证金金额不得超过1个月的租金,并应通过北京市房地产中介行业协会设立托管的“租赁贷款”专户;严格控制“租赁贷款”划拨对象。银行金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租赁贷款”资金拨给房屋租赁公司。

租户申请房屋租赁贷款后,贷款机构可以向租户发放贷款,也可以在签订协议后直接发放给房东,但不能向房屋租赁公司及其关联公司或利益相关者发放贷款。”建委相关负责人介绍,租赁公司对于提前催收3个月以上的租金部分和存量“租金贷款”,必须建立专户逐步解决;提前催收的保证金也应纳入专户托管,具体托管办法和程序另行制定配套规则。

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